二手房屋合同，增值税

二手房交易的增值税计算方式主要取决于房屋类型及持有时间。对于普通住宅，若不动产证已满两年，交易时免征增值税；若未满两年，则按房款的百分之五点六征收增值税及其附加税。对于非普通住宅，则按两次交易差额的百分之五点六征收增值税及附加税。此外，二手房交易还可能涉及契税、个人所得税等其他税费。
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二手房交易增值税的税率根据房屋持有时间和类型有所不同。普通住宅持有满两年免征，未满两年税率为房款的百分之五点六。非普通住宅则按两次交易差额的百分之五点六征收。请注意，具体税率可能因地区和政策差异而有所调整。
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在二手房交易中，除了增值税，还需要缴纳契税、个人所得税等税费。契税的税率根据房屋面积和购买时间等因素确定，个人所得税则根据卖方的盈利情况计算。具体税费金额和计算方式需根据当地政策和规定来确定。